Como planejar e executar a pintura das fachadas do condomínio

A importância da pintura das fachadas prediais em qualquer edificação está além da beleza, seu objetivo é também proporcionar proteção e acabamento as superfícies, facilitar a higienização, controle de luminosidade e sinalização dos ambientes.

Sabendo disso, é muito importante saber o momento correto para se efetuar a manutenção da pintura das fachadas do seu condomínio e também os parâmetros que devem ser observados no momento da contratação de uma empresa para execução desses serviços. Se gostou da proposta desse artigo, continue a leitura e veja os principais pontos sobre o tema:

Muito além de uma obra estética

Ao contrário do que parece, a pintura de uma edificação não é apenas uma obra estética, ela tem a finalidade de proteger os elementos e ainda é responsável por indicar fissuras, infiltrações, ou qualquer dano contido na estrutura do prédio.

Constantemente exposta a agentes degradantes, a Pintura da fachada predial deve ser projetada visando sua longa durabilidade, visto que além da beleza, algumas de suas principais funcionalidades é a manutenção da higiene, controle da luminosidade e sinalizações na edificação. Ter um serviço de execução fora do padrão pode ocasionar a necessidade de repintura em curto prazo.

Dito isto, a atenção as fases preliminares à pintura, tais como o tratamento prévio que garanta a aderência da tinta, a escolha do tipo de tinta, as ferramentas que serão utilizadas, quantidade de demãos e o planejamento correto da execução, são fatores decisivos na garantia de economia, conservação e longevidade.

Qual o momento certo para repintar uma fachada?

Cada lugar entre os 4 cantos de nosso país conta com peculiaridades que impossibilitam a formulação de um método universal para identificação do momento certo para a pintura das fachadas. Entretanto existem documentos e indicativos que deixam claro que uma atitude deve ser tomada e a contratação de uma equipe de pintura deve ser feita.

A primeira questão que deve ser considerada é a verificação do plano de manutenção da edificação descrito no manual das áreas comuns, documento fornecido obrigatoriamente pela construtora de acordo com o item 7.3-b da ABNT NBR 14037, nele deve ser apresentado todos os detalhes quanto a periodicidade da manutenção dos elementos construtivos do condomínio (item 6.6), inclusive a pintura.

Ademais, a presença de manifestações patológicas é um grande indicativo de que a pintura precisa de cuidados e sua vida útil chegou ao fim. É extremamente comum - até mesmo para leigos – a identificação de bolhas, fissuras, descascamentos e outras manifestações que deixam evidente a necessidade de manutenção, que se negligenciada, pode gerar desde pequenos desconfortos à grandes prejuízos tais como:

· Desvalorização do edifício e unidades autônomas;

· Risco efetivo a segurança dos usuários devido ao:

o Desplacamento de argamassa diretamente exposta;

o Exposição a agentes biológicos (mofo e bolor);

· Perda de desempenho relacionada às ações de agentes atmosféricos nas estruturas.

Fonte: SANTOS, Danilo. Estudo da vida útil e degradação de fachadas em argamassa a partir da inspeção de edifícios.

Diante dessas evidências e alguns dos vários prejuízos que podem surgir com a falta de manutenção nas pinturas da fachada, surge também a pergunta: Existe uma época do ano ideal para execução da pintura?

A resposta para essa questão é Sim! Os serviços de restauração de fachadas podem ser executados em qualquer época, porém as épocas chuvosas do ano não são recomendadas para a execução de serviços de pintura devido aos limites de aplicação quanto à umidade relativa e à temperatura, correndo sérios riscos de perdas de materiais por chuvas repentinas. Logo a estratégia ideal para execução desses serviços é entre abril e setembro, períodos de estiagem e com menor incidência de chuvas.

Planejamento e parâmetros que devem ser seguidos;

Cronograma de pintura

Para que não haja o atraso na pintura, alguns fatores são importantes no momento do planejamento e elaboração do cronograma de serviços, entre eles está a análise do ambiente para identificar locais que necessitam de preparação prévia, levantamento da quantidade de produtos e do tempo necessário para aplicação de cada um deles, além da consulta e previsão climática.

A atenção de seu prestador de serviços a todos esses fatores é primordial para a garantia da produtividade e pontualidade na conclusão dos serviços.

Preparação da Superfície e impermeabilização

Determinados recursos podem ser utilizados para a preparação da superfície antes da pintura da fachada, dentre eles está a aplicação de selante, impermeabilizante, primer e fundo preparador, tudo isso com o objetivo de conferir maior vitalidade e durabilidade a pintura, que consequentemente trará valorização ao condomínio e suas unidades autônomas.

Nos casos onde haverá repintura, é recomendável que a fachada passe pelo processo de hidrojateamento para remoção de poluentes, microrganismos, pontos de reboco esfarelados (pulverulentos), assim como identificação de fissuras não visíveis e bolhas contidas sob as superfícies dos substratos. Caso haja fissuras ou trincas visíveis, estas devem ser tratadas antes da lavagem para que não ocorra a penetração de água no interior da edificação.

Com o propósito de não comprometer o seu desempenho, é imprescindível a recuperação de todas as anomalias patológicas antes da aplicação de nova pintura. Para que a edificação não perca sua garantia, em Hipótese alguma execute o processo de hidrojateamento sem que exista a intenção de executar uma nova pintura.

Escolha do Tipo de Tinta

Nem sempre as tintas de renome no mercado são as melhores, para a correta definição do produto ideal, o responsável técnico habilitado para a execução do serviço deve estar fundamentado sobre as normas técnicas pertinentes, nesse quesito em especifico, a ABNT NBR 15079:2021 e suas partes, que trata justamente das tintas para construção civil e estabelece seus requisitos mínimos de desempenho.

A aquisição dos materiais para pintura, em especial as tintas, devem ser escolhidas com base em resultados de ensaio de desempenho e não apenas com base em preços, marcas ou indicações.

Quantidade de demãos

Elementos voltados a direção de maior incidência de chuvas, áticos, caixa d’água, platibandas, molduras, etc, costumam se deteriorar antes se comparados com outros elementos. Com essa questão em mente, tais elementos devem contar com especificações e cuidados mais intensos, e no caso da pintura, mais demãos.

Conclusão

O projeto para a pintura de fachadas prediais, deve ser feito considerando a beleza e longevidade. Planejar previamente as etapas de execução, evita problemas com repintura em curto prazo devido a desbotamento de cores ou afloramento de patologias não tratadas.

Pensando nisso, a contratação de uma empresa especializada é primordial para esses cuidados, nesse sentido a Motta Martins se coloca ao dispor para auxilia-lo nos trabalhos de projeto e planejamento das atividades de pintura de fachadas, oferecendo mão de obra especializada, consultoria e atenção exclusiva em conjunto com a capacidade técnica de nosso sócio fundador, com carreira de 16 anos de mercado em uma das maiores empresas de pinturas condominiais de São Paulo.

Buscamos proximidade no relacionamento com novos clientes, entre em contato, nos fale sobre suas principais demandas e vamos lhe auxiliar.